Die wichtigsten Änderungen für Eigentümer und Mieter
🔥 Wegfall der 65-%-Regel
Neue Heizungen müssen künftig nicht mehr verpflichtend zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden.
🏠 Freie Wahl der Heizungsart
Öl- und Gasheizungen bleiben weiterhin grundsätzlich erlaubt. Eigentümer erhalten mehr Flexibilität bei der Wahl des Heizsystems.
🌱 Einführung der „Bio-Treppe“
Ab 2029 sollen neue Gas- und Ölheizungen schrittweise mit klimafreundlichen Brennstoffen betrieben werden.
📊 Geplante Mindestanteile
Jahresanteil klimaneutraler Brennstoffe🟢 ab 2029 mindestens 10 %🟢 ab 2030 mindestens 15 %🟢 ab 2035 mindestens 30 %🟢 ab 2040 mindestens 60 %
🔥 Mögliche Brennstoffe
Biomethan
Grüner Wasserstoff
Bio-Heizöl
Synthetische Brennstoffe (E-Fuels)
⚠️ Wichtig für Eigentümer und Vermieter
Mit steigenden Pflichtanteilen können die laufenden Heizkosten langfristig deutlich steigen, da klimafreundliche Brennstoffe aktuell teurer sind als klassisches Erdgas oder Heizöl.
⚖️ Die neue 50/50-Regel – Was bedeutet das konkret?
Künftig sollen die zusätzlichen Klimakosten fossiler Heizungen nicht mehr allein von den Mietern getragen werden.
Das betrifft insbesondere:
🔥 CO₂-Abgaben
🌱 Mehrkosten durch vorgeschriebene Bio-Brennstoffe
⚡ steigende Energie- und Netzentgelte
📌 Beispiel aus der Praxis
Ein Mehrfamilienhaus wird weiterhin mit einer Gasheizung betrieben.
Zusätzliche jährliche Kosten:
CO₂-Abgabe: 1.200 €
Mehrkosten Biomethan-Beimischung: 800 €
➡️ Gesamte Zusatzkosten: 2.000 € pro Jahr
Geplante Aufteilung:
👨👩👧👦 Mieter zahlen: 1.000 €
🏠 Vermieter zahlen: 1.000 €
📈 Warum das für Vermieter wichtig wird
Je älter und ineffizienter ein Gebäude ist, desto höher können die Zusatzkosten ausfallen.
Mögliche Folgen:
steigende laufende Kosten für Eigentümer
geringere Wirtschaftlichkeit fossiler Heizungen
höherer Druck zur energetischen Sanierung
mögliche Nachteile bei Vermietung und Verkauf
💡 Ziel der Regelung
Die Politik möchte damit:
✅ energetische Modernisierungen fördern
✅ CO₂-Emissionen senken
✅ Vermieter stärker an Klimakosten beteiligen
✅ Anreize für moderne Heizsysteme schaffen
💶 Staatliche Förderungen bleiben bestehen
Förderprogramme für energetische Sanierungen und moderne Heizsysteme sollen weiterhin verfügbar bleiben.
Gefördert werden unter anderem:
Wärmepumpen
Dämmmaßnahmen
Heizungsmodernisierung
Energieeffiziente Sanierungen
🏗️ Neue Vorgaben für Neubauten
Ab 2030 sollen Neubauten grundsätzlich klimaneutral beheizt werden.
Für öffentliche Gebäude gelten teilweise bereits frühere Fristen.
📄 Änderungen beim Energieausweis
Künftig sollen Energieausweise detailliertere Informationen enthalten:
CO₂-Werte
Modernisierungsempfehlungen
Energieeffizienz des Gebäudes
ℹ️ Hinweis
Das Gebäudemodernisierungsgesetz befindet sich derzeit noch im Gesetzgebungsverfahren. Änderungen bis zum endgültigen Beschluss sind möglich. Angaben ohne Gewähr.
Stand: Mai 2026